Haber ve Yayınlar
"Aile Konutu Şerhi" Nedir?
Aile konutu kavramı 2002 yılında 4721 sayılı TMK’nın yürürlüğe girmesi ile hayatımıza girmiştir. Eşlerin ve ailenin, bir arada yaşadığı, yaşamsal faaliyetlerini devam ettirdiği, düzenli yaşam amacıyla kullanılan taşınmaz "aile konutu"dur. (Sürekli oturulmayan, örneğin yazlık olarak kullanılan konutlar aile konutu sayılmamaktadır.)
TMK'nın 194.md.si ile ailenin oturduğu konuta özel düzenlemeler ve sınırlamalar öngörülmüştür. Aile konutu şerhi eşlerden birisinin bu konut üzerindeki tasarruflarını sınırlayan bir şerhtir. Bu durum TMK’da evlilik birliği içerisinde eşlerden birinin diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarruf yapamayacağı olarak açıklanmıştır.
✔Aile konutu şerhi koydurmanın amacı nedir?
Aile konutu şerhi, açıklayıcı niteliktedir ve özellikle 3. kişilerin, konutun bir aile konutu olduğunu görmelerini sağlar. Şerh konulması ile arzulanan amaç eşlerden birinin rızası olmadan evin satışı gibi mağduriyet yaşatabilecek hususların önüne geçmektir.
✔Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Eşlerden birisinin gerekli belgeler(🔴 Aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış belge 🔴 Nüfus Müdürlüğü'nden alınmış vukuatlı aile kağıdı 🔴 Evlilik cüzdanı) ve bir dilekçe ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat etmesi yeterlidir. Tapu sicil müdürü gerekli işlemleri yaparak taşınmazın tapu kütüğünün şerhler hanesine “Aile konutudur” kaydını düşecektir. Aile konutu şerhi işlemleri, tapu harcından ve döner sermaye masraflarından muaf tutulduğu için başvurucudan herhangi bir masraf alınmamaktadır.
✔Tarafların hakları nelerdir?
Aile konutu şerhi konulduktan sonra; eşlerden biri, diğer eşin rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez;aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
✔Geçici tescil şerhi nedir?
🔴 İddia edilen bir ayni hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa,
🔴 Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa,geçici tescil şerhi, bütün ilgililerin razı olmasına veya hakimin karar vermesine bağlıdır. Şerhin konusu olan hak sonradan gerçekleşirse, şerh tarihinden başlayarak 3.kişilere karşı ileri sürülebilir.
✔Aile konutu şerhi hangi koşullarda kalkar?
🔴 Eşlerden birinin vefatı sonrası diğer eşin talebi ile
🔴 Yeni bir aile konutu edinildiğinin ve şerhi o taşınmaz bakımından işlendiğinin ortaya konulması üzerine malik eşin istemi ile
🔴 Aile konutu şerhinin terkine ilişkin mahkeme kararının kaldırılmasına ilişkin mahkeme kararının ibrazı ile
✔Önemli bilgiler
🔴 TMK 194/3 maddesi, 06.02.2014 tarihli 6518 sayılı Kanunla değiştirilmiş; yapılan değişiklikle, aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebileceği kabul edilmiştir.
Bu değişiklikten sonra, tapu müdürlüğünün, talebi hukuken veya fiilen yerine getirmediği belgelendirilmedikçe, malik olmayan eşin tapu kütüğüne konutla ilgili şerh konulmasını doğrudan dava yolu ile istemekte artık hukuki yarar yoktur.
🔴 Aile konutu şerhinin etkisi, evlilik birliğinin devamı süresi ile sınırlıdır.
🔴 Aile konutu ile ilgili davalara Aile Mahkemeleri bakmakta olup aile konutu şerhi konulması mahkeme aracılığıyla da istenebilir.